Автокөліктер мен құрал-жабдықтардың табыстық тәсілмен бағалануы

МАЗМҰНЫ Кіріспе 3 1 Автокөліктің, құрал-жабдықтар мен көлік құралдарының құнын табыстық 1.1 Бағалау принциптері 4 1.2 Бағалау барысында негізгі талаптар 6 2 Табыстық тәсілдің әдістері 10 2.1 Таза табыстың дисконттық әдісі 2.2 Тура капитализация әдісі 2.3 Тең эфективті функциональді аналогтік әдіс Қорытынды 24 Пайдаланған әдебиеттер тізімі КІРІСПЕ Бүгінде ізденіс жүйесі бойынша бағалау қызметі өзекті дамуда. Кәсіпорындағы көптеген автокөліктік кешендер аралық қызметтерді орындауда тұйықталған Сонымен қатар ағымдық құнды бағалау үшін әртүрлі көлемдегі Менің бұл курстық жұмысымның негізгі мақсаты объектіні табыстық Максатқа жету үшін келесідей міндеттерді орындадым: бағалау принциптерін оқып үйрену; бағалаудың негізгі талаптарын игеру; табыстық тәсілдерді оқып үйрену; табыстық тәсілмен объектіні бағалау: Курстық жұмыс кіріспеден, екі бөлімнен, қорытындыдан және әдебиеттер 1 Автокөліктің, құрал-жабдықтар мен көлік құралдарының құнын табыстық 1.1 Табыстық тәсілдің принциптері Автокөліктің, құрал-жабдықтар мен көлік құралдарының құнын бағалаудың Табыстық тәсіл – бағаланатын құрал-жабдықтардың болашақ табыстарын анықтауға Жалпы түрде табыстық тәсіл объектінің, оны пайдаланудан Құрал-жабдықтардың құнын табыстық тәсіл арқылы анықтау келесідей Табыстық тәсілді қолдану үшін бағаланатын объектіні алдағы жылдарда Сондықтан да табыстық қатынасты, автокөлік, қондырғы және тасымалдау Әуелі өндірістік-коммерциялық жүйені толық функциялаудан түскен таза табысты Табыстық тәсіл әдісін пайдаланғанда объектіні барынша тиімді қолдану Сол сияқты табыстық тәсіл әдісін тәжірибеде қолдануды кідіртетін Біріншіден, табыстық тәсілді иеліктері (заттары) экономикалық нәтиже әкелетін Дегенмен кәсіпорындағы көптеген автокөліктік кешендер аралық қызметтерді орындауда Екіншіден, ағымдық құнды бағалау үшін әртүрлі көлемдегі экономикалық Табыстық тәсілдің маңызды артықшылығы болып автокөліктік кешеніне жалпы Автокөліктің, құрал-жабдықтар мен көлік құралдарының бағалау әдістемерін білу Табыстық тәсілді қолданудың жақсы жақтары болып, осы кездегі Бұл тәсіл шығындық және нарықтық тәсілдер секілді жабдықтар 1.2 Бағалау барысында негізгі талаптар Бағалау барысында негізгі талаптар бағалаудың нақты жағдайына тәуелді Бірінші жағдай. Дайындалған инвестициялық жобаға байланысты жаңа бизнес Бұл жерде бағалау болжамдық сипаттаманы қабылдайды, себебі келешек Екінші жағдай. Әртүрлі шаруашылық ахуал кезінде (сатып алу-сату, Бұл жағдайда, бағалау кезінде болашақ табыстарды, пайдалану уақытындағы Үшінші жағдай. Қатты ұсталған объектіні жаңа әдіспен қолдану Барлық табыстық тәсіл әдістерінде таза операциондық табыс анықталады. 1) өндірілетін заттың бағасын нақты мәндегі сату көлеміне 2) өнімді өндіру мен пайдалануға кеткен жұмсалымдарды есептеу. Ағымдық, яғни объекті заттарының қазіргі құны осы объектіні Дисконттау - болашақ ақшаларды, қазіргі ақшаларға сәйкестендіру кезінде Табыстық тәсілді қолдану кезіндегі тағы бір есеп - Егер таза табыстар объектіні жылдармен пайдалану бойынша құны Дисконттың номинальды мөлшерлемесі дисконттың нақты мөлшерлемесімен анықталу мүмкін: Мұндағы - дисконттың сәйкесті номинальды және нақты мөлшерлемесі; - инфляцияның жылдық қарқыны. Инфляцияның жоғары емес қарқыны кезінде есептеуге жеңілдетілген формула Бағалау теориясында дисконт мөлшерлемесін қоюдың бірнеше әдістері бар. Табыстық тәсіл ақша ағымының дисконттау әдісімен табысты тікелей Табыстық тәсілді қолдану өндірістік объектілерді қолдануды талап етеді. 2 Табыстық тәсілдің әдістері 2.1 Таза табыстың дисконттық әдісі Табыстық тәсіл объектінің, оны пайдаланудан келешекте түсетін Объектінің бағалау әдістемерін білу қажет. Оны қысқаша былай Табыстық тәсіл мына әдістерде жүзеге асады: 1) дисконтталған таза табыстар 2) табысты тікелей капитализациялау 3) теңэффективті функциональды аналог. Табыстық тәсіл ақша ағымын дисконтау әдісі мен табысты Табыстық тәсіл мөлшері өзгертілмеген болып саналатын табысты капиталдандыруды, Таза табыстың дисконттық әдісі болашақ ақша ағымдарын болжайды, Әдіс төменде келтірілген кезеңдердің кезектілігімен жүргізіледі. 1-ші кезең. Анықталған соңғы өнімді өндіретін қоры бар Қызмет кешені бір жылдық мерзімде беріледі және 2-кезең. Өндірістік-коммерциялық жүйенің ағымдағы құнын есептеу. Егер де таза жылдық табыс өзгеріп тұрса, онда Мұндағы Е , Е ......... Е r - дисконттық мөлшерлеме; - соңғы n-ші жылғы өндірістік-коммерциялық жүйе мүлігінің нарықтық - ақша бірлігінің ағымдағы құнының функциясы, «Ақша бірлігінің n - барлық автокөлік кешенін пайдалану кезіндегі Егерде жылдық таза табыс белгілі бір денгейде тұрақты Мұндағы - өндіруші жүйемен есептеленетін орташа жылдық табыс - бірлік аннуитетінің функциясы, «Ақша бірлігінің алты функциясы» 3-кезең. Өндірістік-коммерциялық жүйенің жалпы құнынан жылжымайтын мүліктін құнын 4-кезең. Егер автоколік кешенінің құрамындағы бірлік автокөліктің құнын Мұндағы - автокөліктің немесе құрал-жабдықтардың бірлігін бағалау кезіндегі Мысалы. Терезе бөліктерін құрастыру кәсіпорын қалыптасады. Бұл үшін Жоспарланған эксплуатациялық мерзім–7 жыл. Дисконттық мөлшерлемесі-21%. Жылдық сауда Орташа жылдық табысты есептей отыра, екінші формуланы пайдаланып Алдымен амортизациялық есептеусіз өндіріс орнына шығындар сметасы 1-кесте Жылдық шығындар сметасын өндіру және іске асыру өнімі (амортизациялық есептеусіз) № Шығындар статьясы Шығындар көлемі Жылдық есептеуді жинақтау Құны, долл 1 Негізгі материалдар Кесу құралы 1 блокқа 0,15м , 1 Әйнек (5 м) 1 блокқа 2 м Тұтқалы өнім 1 блокқа 30,8 долл. 30,8*9240 Басқа материалдар 1 блокқа 1,5 долл. 1,5*9240 13860 Қорытынды негізгі 149688+83160+284592+13860 531300 2 Негізгі жұмысшылардың жалақысы 21 жұм., айына 126 21*126*12 31752 3 Жалақыға салу Жалақының 35,6% 31752*0,356 11304 4 Жалпы өндірістің шығындары (амортизациясыз) Негізгі жұмысшылардың жалақысынан 31752*0,56 17781 5 Жалпы шаруашылық шығындары (амортизациясыз) Электро қуаты 10,5кВт, жылына 1500сағ., 1кВт сағатына 0,02долл 1500*10,5*0,02 315 Персоналдардың шығындары 5жұм. айына 250 долл 5*250*12 15000 Басқа да шығындар Персонал жалақысынан 50% 1500*0,5 7500 Жалпы шаруашылық шығындардың қорытындысы 315+15000+7500 22815 Шығындарды өндіру және іске асыру өнімінің қорытындысы (амортизациялық 531300+31752+11304+17781+22815 614952 2-кесте Құрал-жабдық кешенінің ағымдағы құнын есептеу Көрсеткіш Шығындар көлемі Жылдық есептеуді жинақтау Құны, долл Іске асыру өнімінен түскен түсім 1 блоктың құны Таза табыс 831600-614952 216648 Аннуетет бірлігінің ағымдағы құны Дисконттық мөлшерлемесі 21%, 7 3,50795 Аннуететтің ағымдағы құны 216648*3,50795 758268 Құрал-жабдықтардың 7 жылдан кейінгі утилизациялық құны Ломның 35*40 1400 Ақша бірлігінің ағымдағы құны Дисконттық мөлшерлемесі 21%, 7 0,2633 Құрал-жабдықтардың утилизациялық ағымдағы құны 1400*0,2633 364 Өндіруші жүйенің ағымдағы құны 364+758268 758632 Бағалау кезіндегі ғимараттың ағымдағы құны Өндіріс 717м 45*600=27000 358500+27000 385500 Құрал-жабдықтар кешенінің ағымдағы құны 758268-385500 373132 2.2 Тікелей капитализация әдісі Пайданы капитализация әдісі болашақ және ағымдағы ақша ағымдағы Капитализацияланған базаларды таңдау барысында төмендегілерге мән берген жөн: экономикалық мағынадағы пайда ұғымы берілген кәсіпорынға қолдану үшін Бастапқы ақпаратқа сәйкес кәсіпорынның салыстырмалы бағасы дәл болуы Әдісті іске асыру ретінде келесі кезеңдер қолданылады. 1-ші кезең. Дисконттық таза табысты сипаттау кезіндегі 1-ші 2-ші кезең. Жылжымайтын мүлікке байланысты (ғимараттар мен үймәреттер) , Мұндағы - жылжымайтын (ғимараттар мен үймәреттер) мүліктің құны; - ғимараттардың амортизациялық коэффициенті. Егер берілген мүлікті жалға берсе, онда мүлікке қатысты 3-ші кезең. Жеке таза табысты қалдық әдісімен есептеу: Мұндағы - барлық функциональды өндірістік-коммерциялық жүйеден түскен таза табыс, 4-ші кезең. Автокөлік кешенінің құны тура капитализация әдісімен Мұндағы : - барлық автокөлік кешенінің пайдалану кезәндегі жылдық мерзім; - «амортизацияға салым» функциясы «Ақша бірлігінің алты функциясы» 5-ші кезең. Егер де автокөлік кешенінің құрамындағы жеке Мысалы. Бағалау объектісі болып теміржол подшипниктерінің сақиналарын өңдеу Алдымен жылына іске асыру өнім түскен түсімді анықтау, Одан бір жылдағы өндірістің шығындық сомасын есептейді. Бұның 3-кесте Жылдық шығындар сметасын өндіру және іске асыру өнімі (амортизациялық есептеусіз) Шығындар статьясы Есептеуді жинақтау Құны, долл Негізгі материалдар Негізгі материалдар 1528084 1535972 инструменттер 7888 Қосымша материалдар Құрал-жабдықтарға техникалық қызмет көрсету 107520 107520 Еңбекақы Негізгі жұмысшылар 24723 29667 көмеші жұмысшылар 4944 Еңбекақы Еңбекақыдан 35,6% 10561 Жанармай Ғимараттың жылуы 5100 5100 Электо қуаты Жылыткыш дайындау 38892 122554 күштік 65662 жарықтандыру 1800 Жанама шығындар Жалпышаруашылық және жалпыөндірістік 21700 26700 комерциялық 5000 Шығындарды өндіру және іске асыру өнімінің қорытындысы 18338074 Тізбектің ағымдағы құнын есептеу 4-кестесінде берілген. 4-кесте Автоматты тізбектің ағымдағы құнын есептеу Көрсеткіш Шығындар көлемі Жылдық есептеуді жинақтау Құны, долл Іске асыру өнімінен түскен түсім Детальдің бағасы 4,5долл Таза табыс 18338074-1876500 38426 Ғимараттың ағымдағы құны Өндіріс 320м ; 200долл/ 100*310=31000 6400+31000 95000 Ғимараттардың капитализациялау коэффициенті Амартизация нормасы 1%, Дисконттық мөлшерлемесі 0,01+0,22 0,23 Ғимаратқа қатысты таза табыс 95000*0,23 21850 Тізбекке қатысты таза табыс 38426-21850 16576 Тізбектің капитализациялау коэффициенті Дисконттық мөлшерлемесі 22%, пайдалы қолдану 0,26411 Тізбектің ағымдағы құны 16576/0,6411 62761 2.3 Тең эфективті функциональді аналогтік әдіс Тең эфективті функциональді аналогтік әдісті қолдану кезінде функциональды Бұл әдіс табыс объектіден бағаланады, бірақ толық Таза табысты есептеуге сүйенбей-ақ, жоғарыда көрсетілген табыстық Нәтиже алу үшін ақырға формуланы шығару ретін көрсетейік. Базистік аналог үшін тура капитализацияның формуласын жазайық: , Мұндағы - базистік объекті кіретін жүйенің жылдық таза табысы; - базистік объект орналасқан ғимараттан түсетін таза табысы; - базистік объекті амортизациялау коэффициенті, ол ақша бірлігінің r - дисконттық мөлшерлеме. Бұдан базистік объекті эксплуатациялау кезіндегі жылдық таза табыс Басқа жаңынан базистік объекті эксплуатациялау кезіндегі жылдық таза , Алдынғы екі формуладан базистік объекті эксплуатациялау кезіндегі формуласын Бағаланатын объекті базистік объектімен сәйкес түріне келтірейік, яғни Мұндағы - бағаланатын объекті эксплуатациялау кезіндегі түсім; мен - базистік объекті мен бағаланатын Бағаланатын объекті үшін тура капитализацияның формуласын жазайық: , Мұндағы - бағаланатын объекті кіретін жүйенің жылдық таза табысы; - бағаланатын объект орналасқан ғимараттан түсетін таза табысы; - бағаланатын объекті амортизациялау коэффициенті, ол ақша бірлігінің Бағаланатын объекті эксплуатациялау кезіндегі жылдық таза табысы жылдық , Алынған формулаға бұрын шығарылған түсімнің өрнегін қоямыз: , Түрлендіруден кейін берілген әдістің ақырғы формуласын аламыз: , Егер салыстырылатын объектілердің қндірістік қуаты мен пайдалы қолдану , Оңайлатылған формуланың артықшылығы – оны қолдану кезінде барлық Тең эфективті функциональді аналогтік әдісінің артықшылығы – ол Мысалы. Ораманың инструкциялық электрқыздырғышының құнын анықтау қажет, одан 5-кесте Табыстық мәліметтер Көрсеткіш Базистік объекті Бағаланатын объекті Базистік объектің бағасы (құны), долл. 5200 Екіауысымды жұмыс кезіндегі өндірушілік, жылына дана саны 251 040 262 100 Әр ауысымдағы жұмысшылар саны 1 1 Бір адамның салмағы, кг 18 18 Жұмысшылардың орташа айлықты еңбек ақысы, долл. 250 250 1т. орам үшін газ шығынының нормасы , куб.м. 280 - 1куб.м. газдың бағасы (тариф), долл. 0,06 - 1т. орам үшін электро энергияның шығынының нормасығ, квт∙сағ. - 420 1 квт∙сағ. бағасы (тариф), долл. - 0,04 Негізгі жұмысшылардың еңбек ақысына кеткен қосымша шығын коэффициенті 320 320 Дисконттық мөлшерлеме. 0,15 0,15 Нормативті өмір сүру мерзімі, жыл 10 11 Өтеу фондының фактор формуласы бойынша амортизацияның коэффициенті 0,0492 0,0411 Табыстық тісілін қолдану кезінде орнатылған жылдық пайдалану кідірістерін 6-кесте Жылдық пайдалану табыстарын (амортизациясыз) есептеу Шығындық тізімдері Есептеу Құны, долл. Базистік объект Бағаланатын объект Негізгі жұмысшылардың еңбек ақысы БазО: 250*12*2=6000 БағО: 250*12*2=6000 6000 6000 Әлеуметтік мақсаттарға бөлу (35,6%) БазО: 6000*0.356=2136 БағО: 6000*0.356=2136 2136 2136 Газға кеткен шығындар БазО:(280*18*251040/10 Электроэнергия үшін кеткен шығындар БағО:(420*18*262100/1000)*0,04=79259 - 79259 Қосымша (салушы) шығындар БазО: 600*3,2=19200 БағО: 600*3,2=19200 19200 19200 Барлығы 103250 106595 Ескерту. БазО-базистік объект, БағО-бағаланатын объект Электрқыздырғышының құнын тең эфективті функциональді аналогтік әдісінің формуласы Тең эфективті функциональді аналогтік әдіс өзгермелі мақала кідірістерінің Табыстық тәсілінің әдісінің басқа тәсілдер сияқты жақсы Табыстық тәсілді қолданудың жақсы жақтары болып, осы кездегі Табыстық тәсілді қолдану кәсіпорын жұмысының бірнеше жылы үшін Табыстық тәсіл басқа да маңызды артықшылығы болып автокөліктік Табыстық тәсіл әдістерінде таза операциондық табыс анықталады. Жалпы ҚОРЫТЫНДЫ Қазіргі кезде бағалау қызметінің даму прогресі - экономика-құқықтық Жалпы көліктер мен жабдықтар активтер түрлерімен ерекшеленеді. Бағалаудың Қорыта келе, көліктер мен жабдықтардың нарықтық құнын табыстық ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ Қазақстан Республикасының багалау қызметі туралы заңы 30 қараша Андрианов Ю. "Оценка автотраңспортных средств"/ М.; 1998 ж.Кузнецов Токсанбай С.Р. "Толық Колеса№12;24.03 -30.03.2007,А.Г. Грязнова, М.А, Федотова и статистика»; Москва-2005 г.Ю.В. 25